Baufinanzierung Bochum

Oft ist der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung die größte finanzielle Investition deines Lebens und dazu meist auch die am längsten laufende  Zahlungsverpflichtung.

Gerade deswegen ist es wichtig hier ein gutes und günstiges Finanzierungskonzept für sich zu nutzen.

Unser Finanzierungsexperte Heiko Bock zeigt dir, welche Fehler du bei der Baufinanzierung unbedingt vermeiden solltest und wodurch sich eine gute Baufinanzierung wirklich auszeichnet. Profitiere auch du von einer fairen, verständlichen und bankenunabhängigen Beratung zum Thema Baufinanzierung / Hypothekenfinanzierung.

Mit den weiter unten zur Verfügung gestellten Tools kannst du dir schon einen ersten kleinen Überblick verschaffen und du findest dort auch die tagesaktuellen Hypothekenkonditionen.

Inhaltsverzeichnis

Immobilienfinanzierung – die tagesaktuellen Zinsen

Der ausgewiesene Hypothekenzinssatz hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab. Aus diesem Grunde kann dein individuelles Angebot anders ausfallen. Wenn du die zugrundgelegten Eckdaten für dieses Beispiel erfahren möchtest, dann klicke einfach auf repräsentatives Beispiel.

Welche Immobilie passt zu deinem Budget?

Wenn du dich im ersten Schritt lediglich informieren möchten, welche Immobilie du dir leisten kannst, dann hilft dir vermutlich unser Budgetrechner schon ein wenig weiter.

So kannst du besser einschätzen, was dein neues Haus oder deine Eigentumswohnung maximal kosten darf. Natürlich bekommst du so nur einen ersten Eindruck und es ersetzt keine persönliche Beratung, aber als erste Orientierungshilfe empfinden viele Kunden das dennoch als hilfreich.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Hauskauf an?

Es ist wichtig die Höhe der Nebenkosten bei einem Immobilienerwerb zu berücksichtigen, da diese in der Regel aus dem Eigenkapital finanziert werden müssen. Hier hilft der Nebenkostenrechner.  So siehst du genau, welche Nebenkosten für einen Notar, die Grunderwerbsteuer und für das Grundbuchamt anfallen.

Eine eventuelle Maklercourtage muss noch hinzugerechnet werden. Die Kaufnebenkosten sind daher hoch und müssen bei einer Baufinanzierung sauber berücksichtigt werden.

Baufinanzierung – Individueller Zins Vergleich

Dieser Rechner eignet sich sehr gut, wenn du bereits ein konkretes Objekt im Auge hast. Aber auch wenn du zuerst nur mit verschiedenen Zahlen experimentieren möchtest, kannst du so sehr einfach und übersichtlich diverse Berechnungen durchführen.

Mit dem Vergleichsrechner kannst du die Zinskonditionen der verschiedenen Banken für einen Hauskauf miteinander vergleichen.  Die Konditionen sind auch abhängig davon, ob ein Recht auf Sondertilgungen bestehen soll oder ob du während der Laufzeit den Tilgungssatz anpassen können möchtest. Eine höhere Flexibilität führt also immer zu kleineren Zinsaufschlägen.

Manchmal ist es sogar sinnvoll einen Bausparvertrag in die Immobilienfinanzierung einzubauen – auch, wenn wir sonst kein Fan von diesem Produkt sind. Hierdurch lässt sich bei bestimmten Vertragskonstellationen der effektive Jahreszins dauerhaft senken, aber auch hierauf machen wir dich natürlich bei einer Beratung aufmerksam und du entscheidest, was für dich passt.

In einer persönlichen Beratung schauen wir uns deine individuelle Situation genau an und entwickeln gemeinsam ein tragfähiges und optimiertes Finanzierungskonzept. Im nächsten Schritt suchen wir dann für dich die passende Bank aus, da sich die Konditionen und Möglichkeiten bei den Banken teilweise stark voneinander unterscheiden.

Ein reiner Konditionenvergleich führt daher nicht zum Ziel. Es ist wichtig, dass deine persönliche Lebenssituation berücksichtigt wird und das Finanzierungskonzept individuell darauf abgestimmt wird.

Fazit – Baufinanzierung

Zu einer gelungenen Baufinanzierung gehört mehr als ein reiner Vergleich der Hypothekenzinsen über ein Internetportal.  Denn hier wird  meist ein Musterkunde zugrunde gelegt, welcher mit dir wenig zu tun hat. Schließlich hängen die finalen Baufinanzierungskonditionen von deiner eigenen finanziellen Situation und auch den Eckdaten deines Hauses oder Wohnung ab.

Es macht also einen Unterschied,

  • ob du selbstständig oder verbeamtet bist
  • ob du viel oder wenig Eigenkapital mitbringst
  • wie flexibel du bei der Finanzierung sein möchtest
  • ob und welche Arten von Sicherheiten du noch geben kannst
  • ob du ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufst
  • wie alt und in welchem Zustand die Immobilie ist
  • wo diese liegt und wie hoch dein Kaufpreis ist
  • wie die Bank den Wert der Immobilie im Vergleich zum Kaufpreis einschätzt
  • und vieles mehr…

Es lohnt sich einen unabhängigen und professionelle Berater zu Rate zu ziehen und nicht nur die Hausbank zu kontaktieren. Nur so bekommst du einen unabhängigen Marktüberblick. Auf Wunsch erhältst du von uns zusätzlich noch alle wichtigen Informationen rund um das Thema Versicherungen, die du während der Bauzeit oder für die Absicherung des Objekts / Kredits benötigen.

Da wir unabhängige Versicherungsmakler und bankenunabhängige Baufinanzierungsexperten unter einem Dach haben, ist eine umfassende Beratung möglich. So hast du den Kopf frei und weißt, dass du in der Hektik nichts wichtiges vergessen hast.

Hier kannst du gerne kostenlos und unverbindlich deinen persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Diesen Service kannst du auch für dich nutzen, wenn du  eine unabhängige Zweitmeinung für ein bereits vorliegendes Hypotheken-Angebot wünschst.

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